可着眼于当下,东湖丽苑可以说是开了国内商业地产之先河。
它的出现,还得感谢老恩,要不是老恩有一段关于土地所有制的文字留下来,东湖丽苑就没有出现的可能。
东湖丽苑还没有盖好,不过第一期的108套房子已经在香塂全部卖完。
对深甽来说,这是一个好项目,不但赚得盆满钵溢,也打通了任督二脉,土地使用费的模式也得以出台。
可对东湖丽苑的建设者刘天竹来说,这个项目可是让他亏惨了。
刘天竹组织设计、出钱盖房,还要负责在香塂销售,可最终所得的利润只占到15%,深甽只出地却分得85%的利润。
刘天竹就是第一个吃螃蟹被毒死的,可他却给后来者点亮了明灯。
“一平米土地使用费是4500港币,20亩差不多6000万,每平米的建筑成本340-450之间,5亩做绿化,还有15亩,15亩地盖六层楼,可以有6万平左右的住房面积,需要支出2000万以上。
要建成一个小区,毛一个亿港币,两千万美金,三千万人民币。
盖起来的房子,全部自己买下来,还得交一笔税,差不多1.35亿港币就得压在这里。
人民币未来十年的大趋势都是贬值,港币的价值迟早要超过人民币,十二三年后的1.5亿人民币压在这里,起码三十年后出手才划算。
三十年……
唉,放弃,这笔买卖太不划算。
三十年,哪怕只是把这笔钱用来当过桥资金,也可以轻轻松松翻上七八个跟头吧。”
站在东湖丽苑的工地旁良久,南易才叹了口气离开。
自己的资金太紧张,现在就囤积房产不是什么好主意,等过几年深甽开始土地拍卖,囤积几个地块,等埔東大开发,布局陆家嘴才比较划算。
“老兵,有没有想我嫂子?”
“嘿……嘿嘿。”
左璨一阵傻笑,那脸上的表情分明就刻着一个大大的“想”字。
“呵呵,把东西给我,你自己搭车去羊城先坐飞机回去。”
“好。”
左璨也不拖泥带水,把大小包递给南易,欢欢喜喜的就往汽车站走去。
南易扛着大包小包,在街上拦了辆出租车……
第0116章 黄金现
“Fire in the hole!”
南若玢点着鸣铳的引火线,捂着耳朵就往边上跑。
南易眼睛盯着仪器上的指针,随着鸣铳砰的一声炸响,指针就开始抖动。
“爸爸,怎么样,有没有藏宝洞?”
“按照波阻抗来看,只有井和地下水道的空洞,没有什么藏宝洞。”
“啊,没有宝藏啊。”南若玢失望的说道:“爸爸,太奶奶说,这两个仪器很贵的咧。”
“哈哈,没空洞,也不一定就没宝藏啊,爸爸用黄金探测仪再看看,搞不好会有大收获。”
“会有黄金吗?”
“可能有吧,要是找到了,爸爸分你两根。”
地下空洞探测仪探测后,没发现地下有什么空洞,南易就把探测仪放到一边,把黄金探测仪拿在手里,打开仪器,探测仪的大圆盘在院子的地上一寸寸扫过去。
滴滴滴!
一开始,仪器就发出滴滴声。
南易往地上插一根竹签,继续往前扫,滴滴滴、滴滴滴,扫过其他地方,仪器还是叫个不停。
这个仪器的精确探测范围五米左右,后面的警报未必是有什么新发现。
南易也不再一寸寸扫,而是走到院子的角落,从边上往中间扫,南若玢这个小丫头跟在南易的屁股后面,比南易还紧张。
一听到滴滴声,小眼睛就会发光。
“爸爸,是不是有黄金?”
“不知道,这个机器辨别灵敏度不太行,有可能是其他金属。”
南易嘴上这么说,其实心里并不这么想。
这个探测仪虽然不是百分百的准确,可灵敏度其实还行,有这么强烈的反应,地底下基本可以肯定有黄金。
虽然探测的很仔细,可院子总共就那么大,一个多小时,南易也就把整个院子给探测完了。
把地上的竹签给串联起来,形成了一个以水井为中心点,半径三点二米的扇形区域都有强烈的金属反应。
“3.2×3.1415926÷360×100≈3㎡,爸爸,3个平方可以存放多少黄金?”
“你这个问题,问得很有有问题,不知道厚度就没法计算体积。不过我们假设地底下只是铺了一层,厚度默认为8毫米,黄金的密度是19.32克立方厘米,若玢,你来算。”